close
close

Datacenterontwikkelaar schaalt op met Cherry Creek HQ-lease

Datacenterontwikkelaar schaalt op met Cherry Creek HQ-lease

Datacenterontwikkelaar schaalt op met Cherry Creek HQ-lease

Een Tract-ontwikkelingslocatie buiten Reno, Nevada. (Hoffelijkheidstraktaat)

Twee jaar na de lancering heeft het in Denver gevestigde Tract 20.000 hectare land onder contract of onder controle over het hele land.

Het beschikt nu ook over 20.000 vierkante meter voor kantoren.

“We zijn snel van start gegaan”, zegt Graham Williams, Chief Investment Officer van het bedrijf. “Ons bedrijf bevindt zich op het kruispunt van cloud en AI en energievastgoed en -infrastructuur – en dat zijn momenteel ‘hot spaces’.”

Het bedrijf, dat potentiële datacenterlocaties koopt en ontwikkelt, tekende vorige maand een huurovereenkomst voor zijn nieuwe hoofdkantoor van 20.000 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen van het Citadel-gebouw aan 3200 Cherry Creek S. Drive.

Tract is actief op ongeveer 3.000 vierkante meter op 3300 E. 1st Ave., slechts een halve mijl naar het noorden.

“We wilden er zeker van zijn dat we voldoende ruimte hebben om in te groeien en dat de ruimte zelf de manier waarop we werken, namelijk samenwerking, zou ondersteunen”, aldus Williams.

Tract is gespecialiseerd in het selecteren van locaties die geschikt zijn voor de bouw van toekomstige datacenters, het kopen van de grond en het aanleggen van de infrastructuur. Vervolgens verkoopt het de bouwklare locatie aan bedrijven die de daadwerkelijke datacenters bouwen. Het bedrijf is nog jong – dus het moet een project nog van begin tot eind voltooien – maar Williams zei dat het bedrijf grond in tien staten bezit of onder contract heeft staan ​​en een ‘zeer langetermijnvisie’ hanteert.

“Wij kopen onbewerkt land”, zei Williams. “We nemen het land door het bestemmingsplan- en rechtenproces … en dan doen we de horizontale ontwikkeling om wegen, water, riolering en vezels aan te brengen.”

3200 E. Cherry Creek Zuid-Drive

Het gebouw op 3200 E. Cherry Creek South Drive. (BusinessDen-bestand)

Zakenman Grant van Rooyen richtte het bedrijf in 2022 op. In een SEC-aanvraag afgelopen december gaf het bedrijf aan dat het meer dan $1,7 miljard had opgehaald bij 39 investeerders. Williams zei dat er ongeveer 50 mensen in dienst zijn en verwacht dat het bedrijf uiteindelijk zal kunnen opschalen naar tussen de 75 en 100 in het nieuwe kantoor.

Tract heeft geen lopende projecten in Colorado vanwege het gebrek aan vrijstellingen van omzetbelasting voor datacenteraankopen, zei Williams. Het project dat het verst gevorderd is, ligt in de buurt van Reno, Nevada, waar het bedrijf twee projecten aan de gang heeft die een oppervlakte van 3.000 hectare beslaan. Dichter bij Colorado ligt Eagle Mountain, Utah, ongeveer een half uur ten zuiden van Salt Lake City. Daar heeft het bedrijf een project van 700 hectare in de maak. Het heeft ook plannen voor een ontwikkeling buiten Richmond, Virginia.

“We werken aan investeringen in de infrastructuur van deze projecten”, zei Williams. “Het eerste project waarbij we baanbrekend werk hebben verricht en daadwerkelijk zijn begonnen met het verplaatsen van vuil en infrastructuur, is het Reno-project. Dus ik zou zeggen dat dit het verst is.”

Maar hoewel het werk zich misschien buiten de stad afspeelt, zitten de hersenen achter het bedrijf in Denver. Het bedrijf is hier gevestigd omdat veel van de senior teamleden al tientallen jaren zaken doen in de stad.

“De verbinding met Denver begon eind jaren negentig en begin jaren 2000, toen een aantal leden van ons huidige seniorteam samenwerkten op niveau 3-communicatie, dat op dat moment letterlijk de ruggengraat van het internet aan het bouwen was”, aldus Williams.

Level 3 was een in Broomfield gevestigd telecommunicatiebedrijf dat CenturyLink – nu bekend als Lumen Technologies – later overnam. Tract CEO van Rooyen verliet Level 3 om in 2010 datacenterbedrijf Cologix op te richten, waarbij hij verschillende teamleden meebracht. Dat bedrijf heeft zijn hoofdkantoor in 1601 19th St. en werd in 2017 gekocht door Stonepeak, een alternatieve investeringsgroep. Vijf van de negen senior executives bij Tract werkten ooit bij Cologix.

“Dit is echt een geweldige markt om opnieuw wortel te schieten, en daarom zijn we erg blij om hier in Denver aan ons derde of vierde bedrijf te kunnen werken, afhankelijk van met wie van ons je praat”, zei Williams.